Art. 3Destino de las unidades
Las unidades funcionales se destinan a vivienda. Se admite el ejercicio de actividades profesionales sin atención masiva de público, como estudios, consultorios de hasta dos profesionales o trabajo remoto. Queda prohibido el uso comercial con venta al público, la instalación de locales y el depósito de mercadería.
Art. 9Animales domésticos
Se permite la tenencia de hasta dos animales domésticos por unidad, siempre que no ocasionen molestias a los vecinos ni riesgos para la higiene. En los espacios comunes deben circular con correa y acompañados por una persona adulta. No pueden permanecer en el SUM, la pileta ni el solárium. El responsable del animal debe levantar sus desechos y responde por los daños que cause.
Art. 12Ruidos y horarios de descanso
El horario de descanso es de 22:00 a 8:00 todos los días, y además de 14:00 a 16:00 los domingos y feriados. En esos horarios no se permite música audible desde otras unidades, el uso de herramientas ni el arrastre de muebles. Las reuniones sociales deben mantener un volumen moderado en todo momento. Ante reclamos reiterados, la administración enviará un apercibimiento escrito y podrá aplicar una multa equivalente al 10 % de la expensa ordinaria de la unidad.
Art. 15Obras y reformas en las unidades
Toda obra o reforma debe comunicarse a la administración con al menos cinco días hábiles de anticipación, indicando el tipo de trabajo, la duración estimada y los datos del personal. Los trabajos pueden realizarse de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 y los sábados de 9:00 a 13:00. No se permiten trabajos los domingos ni feriados. Las modificaciones en fachada, balcones, cerramientos o estructura requieren aprobación de la asamblea. Los escombros deben retirarse embolsados por el ascensor de servicio, previamente protegido.
Art. 18Salón de usos múltiples (SUM)
El SUM se reserva por la app del consorcio o en la administración con un mínimo de 72 horas de anticipación. La capacidad máxima es de 30 personas. Puede usarse hasta la 01:00 los viernes, sábados y vísperas de feriado, y hasta las 23:30 el resto de los días. El uso tiene un canon de $ 18.000 y un depósito de garantía de $ 40.000 que se reintegra si el salón se entrega limpio y sin daños. Cada unidad puede hacer hasta dos reservas por mes.
Art. 19Pileta y solárium
La temporada de pileta va del 1 de diciembre al 31 de marzo, de 10:00 a 20:00. Cada unidad puede invitar hasta dos personas por día, que deben estar acompañadas por un residente. Los menores de 12 años deben ingresar con un adulto. Para usar la pileta es obligatorio tener la revisación médica al día. No se permite comer en el borde ni ingresar envases de vidrio.
Art. 22Cocheras y bauleras
Las cocheras se usan exclusivamente para estacionar vehículos: no se permite guardar muebles, objetos ni combustibles. La velocidad máxima dentro del garaje es de 10 km/h. Las bicicletas se guardan en el bicicletero de planta baja y no en las cocheras ni en los pasillos.
Art. 25Expensas
Las expensas vencen el día 10 de cada mes. Los pagos fuera de término generan un interés punitorio del 3 % mensual, calculado día por día. Se pueden pagar por transferencia a la cuenta del consorcio, por débito automático o en la administración. Las deudas de más de tres períodos se derivan a gestión judicial.
Art. 28Residuos
Los residuos se dejan en bolsas bien cerradas en los cestos del palier entre las 19:30 y las 21:00, de domingo a viernes. Los sábados no se sacan residuos. Los reciclables secos se llevan los miércoles al punto limpio de planta baja.
Art. 31Alquileres
Quien alquile su unidad debe informar a la administración los datos de los inquilinos y el plazo del contrato. Los alquileres temporarios deben informarse con 48 horas de anticipación y los huéspedes deben registrarse en portería.
Art. 34Asambleas
La asamblea ordinaria se realiza una vez por año, dentro del primer cuatrimestre. Las extraordinarias las convoca la administración o el 20 % de los propietarios. La convocatoria se hace con diez días de anticipación. En primera convocatoria el quórum es la mayoría absoluta de las unidades; media hora después se sesiona con los presentes. Cada persona puede representar hasta dos unidades con poder firmado.
Art. 36Mudanzas
Las mudanzas se hacen de lunes a sábado de 8:00 a 18:00, con aviso a la administración de al menos 48 horas. Se usa únicamente el ascensor de servicio, protegido con mantas, y con el encargado presente.
